昨天苏州22宗地块以底价成交13宗

昨天,苏州市区22宗地块公开竞价。此为今年第二场大型土地拍会,共吸引31家房企到场参与竞拍。22宗地块中,13宗以底价成交,9宗地块进入竞拍,无流拍地块,地块的最高楼面价达到9245元/㎡。

此次出让的地块,位于姑苏区、吴中区、相城区、高新区和园区五个区域。其中,吴中区出让的地块最多,共有9宗,相城区有5宗,一向少有地块出让的园区此次也拿出了4宗地块。22宗地块分布在吴中太湖新城、木渎、狮山、活力岛西岛、高铁新城等板块。

高新区此次共出让3宗地块,总面积近16万平方米,其中位于狮山街道的苏地2014-G-34号地块,以9245元/㎡成为此次土拍中楼面价最高的地块。从地理位置上看,该地块靠近已成熟运营的轨交1号线塔园路和苏州乐园站,与规划中的3号线狮山路站咫尺之遥。此外,该地块还紧邻苏州新区汽车站,地理位置和交通条件十分优越。该地块首先进入竞价程序,最终由房企一科金屋以16亿元的总价拿下,楼面价9245元/㎡,溢价率12.68%。

在本次土拍上,吴中太湖新城内永旺绿岛的4宗地块成为竞价的重头戏。太湖新城是苏州“一核四城”中重要的一城,按照规划,这里将打造成集生态、高科技等于一体的新城。此次永旺绿岛出让的4宗地块中,有3宗为纯住宅地块,1宗为住宅与商服混合用地。

“下面开始出价!”当永旺绿岛23号地块开拍时,拍卖师话音刚落,建屋集团便以迅雷不及掩耳之势率先举牌,天地源立马以5.8亿元紧紧跟上,随后招商以5.9亿元杀出,然而未等招商号牌放下,建屋再次举牌:6亿元!丝毫没有让步的余地。随后招商、天地源又分别以6.1亿、6.3亿元紧紧咬住,一度出现了几牌同举的激烈场面。最终,建屋以6.4亿元斩获23号地块,该地块也成为本次土拍的最高溢价率——14.27%。

另外,经过多轮举牌,天地源以总价3.85亿拿下永旺绿岛内的22号地块,楼面价3996元/㎡,溢价率9.99%; 新城创佳以总价8.2亿元、楼面价3067元/㎡、13.89%的溢价率获24号地块; 德尔集团则以底价6亿元、楼面价1990元/㎡的价格拿下25号地块。

此次土拍中,品牌房企走出“老巢”,寻求新发展区域的做法值得关注。一向在园区发展的建屋,此次在吴中区拿了地;而主阵地在高新区北部区域的旭辉首驻新城西板块;天地源首次进驻吴中区……

位于新城西板块木渎镇的26号地块,吸引了旭辉、新城创佳、江苏地华、中海、富利腾、中粮地产6家知名房企竞拍。一向在高新区发展的旭辉首轮便开始叫价,并一路表现出极强的气势。最终旭辉以6.3亿拿下26号地块,楼面价4213元/㎡,溢价率10.52%。

园区一开发商在拍卖结束后表示,对于此次现场竞拍的价格都在意料当中。他表示,苏州楼市已经发展到比较成熟的阶段,开发商也是越来越理性,不断谋求新的发展区域,地价也趋于合理。

作者:苏州在线
发布时间:2014-07-30 09:09:44
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